Раскрытие информации ООО ЖЭК за 2013 год

Жилищно-коммунальное хозяйство - Освоении средств собственников

Информация о раскрытии стандартов в сфере управления многоквартирными домами по управляющей компании ООО «Жилищно–эксплуатационная контора» за 2013 год

Общая информация об управляющей организации

Управляющая компания: Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора»

Директор: Масаров Виталий Григорьевич.

ОГРН 1063241029191 от 29.04.2006 года

юридический адрес: Брянская обл., г. Злынка, ул. К.Маркса д. 34,

адрес местонахождения: г. Злынка, ул. Щорса, д. 5 кв.20, телефон 21-1-42.

Режим работы: понедельник-пятница с 08.30 до 17.45, перерыв на обед с 13.00 до 14.00, аварийная служба круглосуточно по телефону: 8-962-139-23-33. Приём граждан: директор – ежедневно в часы работы предприятия, остальные службы – ежедневно в часы работы предприятия.

По состоянию на 01.01.2014 г. в управлении ООО «ЖЭК» находилось 29 многоквартирных жилых домов общей площадью 23841,50 кв.м. Показатели финансово-хозяйственной деятельности предприятия:

а) доходы – 3744221,00 руб.

б) расходы – 3657207,00 руб.

Стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах:

с 01.01.2013 г.

-плата за содержание и ремонт благоустроенного жилья – 8-81 руб./кв.м.

-плата за содержание и ремонт неблагоустроенного жилья – 6-19 руб./кв.м.

-за наем благоустроенного жилья – 1-73 руб./кв.м.

-за наем неблагоустроенного жилья – 0-85 руб./кв.м.

с 01.07.2013 г.

«Злынковское городское поселение»

-плата за содержание и ремонт благоустроенного жилья – 9-87 руб./кв.м.

-плата за содержание и ремонт неблагоустроенного жилья – 6-93 руб./кв.м.

-за наем благоустроенного жилья – 1-94 руб./кв.м.

-за наем неблагоустроенного жилья – 0-95 руб./кв.м.

«Вышковское городское поселение»

-плата за содержание и ремонт благоустроенного жилья – 8-91 руб./кв.м.

-плата за содержание и ремонт неблагоустроенного жилья – 6-27 руб./кв.м.

-за наем благоустроенного жилья – 1-75 руб./кв.м.

-за наем неблагоустроенного жилья – 0-86 руб./кв.м.

Установленные цены (тарифы) на коммунальные услуги

Основными потребителями коммунальных ресурсов в 2013 году по ООО «ЖЭК» является население, проживающее в многоквартирных домах.

Основные поставщики коммунальных ресурсов и тарифы для населения:

с 01.01.2013 г.

- тепловой энергии - ООО «Брянсктеплоэнерго» - 29,19 руб./м²общей площади жилья.

- ГВС - ООО «Брянсктеплоэнерго» при наличии приборов учета - 89,26 руб./1м³.

ГВС - ООО «Брянсктеплоэнерго» при отсутствии приборов учета - 273,65 руб./чел.

- холодного водоснабжения - МУП «Злынковский районный Водоканал» - 23,79 руб./1м³_.

- водоотведения - МУП «Злынковский районный Водоканал» - 25,30 руб./1м³_.

- электрической энергии – ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» по тарифу – 2,55 руб./ кВтч.

с 01.07.2013 г.

«Злынковское городское поселение»

- тепловой энергии - ГУП «Брянсккоммунэнерго» - 32,49 руб./м² общей площади жилья.

- ГВС – ГУП «Брянсккоммунэнерго» при наличии приборов учета - 124,97 руб./1м³.

ГВС - ГУП «Брянсккоммунэнерго» при отсутствии приборов учета - 304,58 руб./чел.

- холодного водоснабжения - МУП «Злынковский районный Водоканал» - 25,77 руб./1м³_.

- водоотведения - МУП «Злынковский районный Водоканал» - 27,63 руб./1м³_.

- электрической энергии – ОАО «Брянская сбытовая компания» по тарифу - 2,90 руб./кВтч. «Вышковское городское поселение»

- тепловой энергии - ГУП «Брянсккоммунэнерго» - 32,49 руб./м² общей площади жилья.

- холодного водоснабжения - МУП «Злынковский районный Водоканал» - 25,77 руб./1м³_.

- водоотведения - МУП «Злынковский районный Водоканал» - 27,63 руб./1м³_.

- электрической энергии – ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» по тарифу - 2-90 руб./кВтч

Услуги по текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов производятся согласно, утвержденного ООО «Жилищно-эксплуатационная контора» перечня.

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ ПО СОДЕРЖИНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, ВЫЛНЯЕМЫХ ЗА СЧЕТ СТАТЬИ

«СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА»

1. Наладка инженерного оборудования (устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, электротехнических устройств, регулировка и наладка систем тепло- и водоснабжения).

2. Работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, контроль за работой внутридомового инженерного оборудования, в том числе систем отопления и горячего водоснабжения, тепловых пунктов, систем холодного водоснабжения: канализации, электрощитовых, освещения.

3. Технические осмотры отдельных элементов и помещений дома (плановые осмотры зданий должны быть: общие, в ходе которых проводится осмотр зданий в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания и помещений).

4. Планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей (для надежной и экономической эксплуатации внутридомовых систем тепловодоэлектроснабжения должны своевременно проводиться планово-предупредительные ремонты) и содержание их в исправности.

5. Подготовка дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации (ремонт или замена запорной арматуры, замена отдельных мест отопления, холодного/горячего водоснабжения, промывка системы отопления, опрессовка, ремонт освещения в подвальных помещениях).

6. Внешнее благоустройство (скашивание газонов, сорной растительности на придомовой территории, вырубка порослей кустарников, восстановление разрушенных участков тротуаров, отмостки, замена отельных участков ограждений).

7. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования (один раз в год по мере необходимости).

8. Обслуживание внутридомового газового оборудования (один раз в три года).

9. Выполнение заявок населения:

- протечка кровли;

- нарушение водоотвода;

- замена разбитого стекла;

- неисправность осветительного оборудования помещения общего пользования;

- неисправность электрической проводки оборудования.

10. Восстановление (ремонт) отмостки (до 5 м/кв.) (один раз в год).

11. Окраска фасадов (один раз в 7 лет).

12. Окраска, побелка стен помещений общего пользования (один раз в 5 лет).

13. Устранение протечек кровли (один раз в год до 15 м/кв.).

14. Покрытие мягких кровель защитными мастиками (один раз в год до 75 м/кв.).

15. Прочистка дымовых и вентиляционных труб (один раз в год).

16. Восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения (один раз в год до 10 м.).

17. Ремонт внутридомовых сетей газоснабжения (по мере необходимости).

18. Окраска внутридомовых сетей газоснабжения (один раз в 5 лет).

19. Ремонт, замена приборов отопления подъездов (по мере необходимости).

20. Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования (по мере необходимости).

21. Текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования (текущий (локальный) ремонт кровли, швов, замена труб холодного/горячего водоснабжения выполняется за счет средств капитального ремонта).

Перечень многоквартирных домов,

находящихся в управлении управляющей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационная контора»

№ п/п	Адрес многоквартирного дома	Год постройки	Общая жилая площадь, м2	Площадь МОП

1	г. Злынка, ул. Щорса,5	1969	363	163
2	г. Злынка, пер. Советский д.1	1994	646,8	58
3	г. Злынка, пер. Советский д.3	1994	655,39	55,11
4	г. Злынка, ул. Вокзальная д. 20	1990	828,2	52,2
5	г. Злынка, ул. Вокзальная д. 36	1973	728,9	45,8
6	г. Злынка, ул. Вокзальная д. 36 -А	1978	754,42	14,58
7	г. Злынка, ул. Вокзальная д. 36 -Б	1979	757,6	31,4
8	г. Злынка, ул. И. Рубцовой д. 23 А	1990	870,4	198,4
9	г. Злынка, ул. И. Рубцовой д. 23- Б	1992	885,7	183,1
10	г. Злынка, ул. И. Рубцовой д. 23 -В	1992	888,7	180,1
11	г. Злынка, ул. И. Рубцовой д. 23 -Г	1995	1432,22	193,58
12	г. Злынка, ул. Советская д. 51 -А	1976	752,5	32,7
13	г. Злынка, ул. Советская д. 51 -В	1980	747,6	34,4
14	г. Злынка, ул. Советская д. 51- Г	1984	447,6	87,7
15	г. Злынка, ул. Советская д. 57	1989	837,1	106,3
16	г. Злынка, ул. Кирова д. 13-А	1984	865,7	104
Итого: S = 14 002,20м2			12 461,83	1 540,37
1	пгт Вышков, ул. Кооперативная,9	1975	2610,1	118,3
2	пгт Вышков, ул. Кооперативная,9-А	1983	2407	217
3	пгт Вышков, ул. Кооперативная,16	1928	257,7	157,7
4	пгт Вышков, ул. Кооперативная,17	1965	933,1	112,4
5	пгт Вышков, ул. Кооперативная,18	1959	587,6	53,2
6	пгт Вышков, ул. Кооперативная,19	1959	808,99	110,71
7	пгт Вышков, ул. Кооперативная,20	1959	587,6	53,2
8	пгт Вышков, пер. Первомайский,2	1962	536,68	43,52
9	пгт Вышков, пер. Первомайский,4	1961	536,9	52,4
10	пгт Вышков, Клубная площ.8	1949	259,3	32,3
11	пгт Вышков, Клубная площ.11	1968	701,7	54,8
12	пгт Вышков, ул. Станционная,5	1968	449,2	113,5
13	пгт Вышков, ул. Курортная,9-А	1972	703,8	41,1
Итого: S = 12 539,80 м2			11 379,67	1 160,13
29	Всего: S = 26 542,0 м2		23 841,50	2 700,50

Стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту МКД

№ п/п	Наименование работ и услуг	Един. Измерен.	Стоимость единицы, руб.
	Фундаменты
	Водоотлив из подвала: электрическими (механическими) насосами	м3	20,32
	Герметизация вводов в подвальное помещение	шт.	280,82
	Заделка подвальных окон: фанерой	м2	359,19
	Заделка подвальных окон: железом	м2	663,03
	Заделка подвальных окон: кирпичом толщиной в 1 кирпич	м2	1335,95
	Ремонт отмостки	м2	1227,18
	Откачка грунтовых вод из подвального помещения	10м	201,69
	Стены
	Ремонт и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей пенополистиролом, стык: горизонтальный	м	27,72
	Ремонт и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей пенополистиролом, стык: вертикальный	м	56,25
	Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей монтажной пеной	м	306,40
	Устройство водоотбойной ленты вертикальных стыков	м	49,02
	Проемы
	Демонтаж оконных коробок: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах	шт.	337,42
	Полы
	Заделка выбоин в полах цементных площадью до: 1м2	1 место	343,40
Крыши, кровли
	Ремонт отдельных мест покрытия из асбоцементных листов	м2	382,20
	Ремонт отдельными местами рулонного покрытия с промазкой битумными составами	м2	278,13
	Смена негодных листов кровли до 5 шт. в одном месте из листовой кровельной стали	м2	855,93
	Промазка фальцев и свищей в покрытии из кровельной стали	м2	10,17
	Смена частей водосточных труб прямые звенья с земли, лестниц или подмостей	м	182,69
	Смена частей водосточных труб колена с земли, лестниц или подмостей	шт.	332,15
	Смена обделок из листовой стали, поясков, сандриков, отливов, карнизов, шириной до: 0,4м	м	185,01
	Смена обделок из листовой стали, поясков, сандриков, отливов, карнизов, шириной до: 0,7м	м	295,31
	Смена обделок из листовой стали, примыканий к: каменным стенам	м	216,53
	Смена обделок из листовой стали, примыканий к: вытяжным трубам	м	260,31
	Устройство обрешетки с прозорами из досок и брусков под кровлю из асбестоцементных листов	м2	121,42
	Разборка покрытий кровель из волнистых и полуволнистых асбестоцементных листов	м2	61,21
	Устройство сплошного рулонного покрытия с промазкой битумной мастикой: в один слой на горячей мастике	м2	565,80
	Исправление кладки дымовой трубы	шт.	2415,98
	Исправление оголовка дымовых труб с добавлением до 50% нового кирпича: с одним каналом	шт.	3842,07
	Исправление оголовка дымовых труб с добавлением до 50% нового кирпича: с двумя каналами	шт.	3842,07
	Добавлять на каждый последующий канал сверх двух	шт.	3842,07
	Лестницы, крыльца
	Ремонт ступеней бетонных	шт.	295,12
	Штукатурные работы
	Сплошное выравнивание штукатурки внутри здания толщиной до 10мм для последующей окраски или оклейки обоями: стен	м2	138,19
	Сплошное выравнивание штукатурки внутри здания толщиной до 10мм для последующей окраски или оклейки обоями: оконных и дверных откосов плоских	м2	2026,39
	Ремонт штукатурки лестничных маршей и площадок	м2	977,22
	Ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов: цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м2 толщиной слоя до 20мм	м2	584,52
	Ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с лестниц: цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м2 толщиной слоя до 20мм	м2	696,54
	Ремонт штукатурки наружных прямолинейных откосов по камню и бетону цементно-известковым раствором с земли и лесов	м2	1014,84
	Ремонт штукатурки наружных прямолинейных откосов по камню и бетону цементно-известковым раствором с лестниц	м2	1192,18
	Оштукатуривание поверхности дымовых труб	м2	413,41
	Устройство основания под штукатурку из металлической сетки: по кирпичной и бетонной поверхностям	м2	323,27
	Малярные работы
	Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен: за два раза с расчисткой старой краски до 10%	м2	102,19
	Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных окон: за два раза с расчисткой старой краски до 10%	м2	172,23
	Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных дверей: за два раза с расчисткой старой краски до 10%	м2	119,85
	Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных полов: за два раза с расчисткой старой краски до 10%	м2	82,47
	Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных фасадов: за два раза с расчисткой старой краски до 10%	м2	295,11
	Масляная окраска труб:	м2	500,20
	Диам. 15 мм 1м – 0,11 м2	м	55,02
	Диам. 20 мм 1м- 0,13 м2	м	65,03
	Диам. 25 мм 1м - 0,16 м2	м	80,03
	Диам. 32 мм 1м – 0,18 м2	м	90,04
	Диам. 40 мм 1м – 0,21 м2	м	105,04
	Диам. 50 мм 1м – 0,26 м2	м	130,05
	Диам. 63 мм 1м – 0,31 м2	м	155,06
	Диам. 75 мм 1м – 0,36 м2	м	180,07
	Диам. 100 мм 1м – 0,46 м2	м	230,09
	Стекольные работы
	Смена стекол в деревянных переплетах при площади стекла: до 0,25 м2	м2	1331,43
	Внутренние санитарно-технические работы
	Разборка трубопроводов из водогазопроводных труб диаметром: до 32мм	м	150,64
	Смена арматуры: задвижек диаметром 50мм	шт.	3010,93
	Смена внутренних трубопроводов из чугунных канализационных труб диаметром до: 50мм	м	774,73
	Смена внутренних трубопроводов из чугунных канализационных труб диаметром до: 100мм	м	824,24
	Смена трубопроводов из полиэтиленовых канализационных труб диаметром до: 50мм	м	199,10
	Смена трубопроводов из полиэтиленовых канализационных труб диаметром до: 100мм	м	218,40
	Замена внутренних трубопроводов водоснабжения из стальных труб на многослойные металл-полимерные трубы диаметром до: 15мм	м	259,24
	Замена внутренних трубопроводов водоснабжения из стальных труб на многослойные металл-полимерные трубы диаметром до: 20мм	м	285,55
	Замена внутренних трубопроводов водоснабжения из стальных труб на многослойные металл-полимерные трубы диаметром до: 25мм	м	314,15
	Прочистка канализационной сети: внутренней	м	100,74
	Прочистка канализационной сети: дворовой	м	300,70
	Разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях на резьбе диаметром: до 32мм	м	91,97
	Разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях на резьбе диаметром: до 50мм	м	132,83
	Разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях на сварке диаметром: до 32мм	м	109,07
	Разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях на сварке диаметром: до 50мм	м	109,07
	Замена трубопроводов отопления из стальных труб на трубопроводы из многослойных металл-полимерных труб при стояковой системе отопления диаметром до: 15мм	м	166,72
	Замена трубопроводов отопления из стальных труб на трубопроводы из многослойных металл-полимерных труб при стояковой системе отопления диаметром до: 20мм	м	566,67
	Замена трубопроводов отопления из стальных труб на трубопроводы из многослойных металл-полимерных труб при стояковой системе отопления диаметром до: 25мм	м	595,72
	Прочистка и промывка отопительных приборов: радиаторов весом до 80 кг внутри здания	шт.	860,59
	Гидро-пневмопромывка обще домовой системы отопления	1000 м3 здан.	3727,24
	Прочистка вентиляционных каналов	1 канал	500
	Электромонтажные работы
	Смена электросчетчиков	шт.	Кальк.
	Демонтаж электропроводки: шнур на роликах	шт.	33,76
	Смена ламп: накаливания	шт.	29,30
	Смена пакетных выключателей	шт.	229,75
	Смена светильников: с лампами накаливания	шт.	272,37
	Смена: выключателей	шт.	117,50
	Смена патронов	шт.	98,25
	Ремонт групповых щитков на лестничной клетке без ремонта автоматов	шт.	368,85
	Ремонт групповых щитков на лестничной клетке со сменой автоматов	шт.	1476,76
	Благоустройство
	Выкашивание газонов: газонокосилкой	100 м2	280,07
	Валка деревьев в городских условиях: ель, пихта, береза, лиственница, ольха диаметром более 300мм	м3	1870,31
	Валка деревьев в городских условиях: липа, сосна, кедр, тополь диаметром до 300мм	м3	1374,24
	Прочие ремонтно-строительные работы
	Пробивка отверстий в кирпичных стенах для водогазопроводных труб вручную при толщине стен в: 1 кирпич	шт.	193,21
	Пробивка отверстий в кирпичных стенах для водогазопроводных труб вручную при толщине стен в: 1,5 кирпич	шт.	270,40
	Пробивка отверстий в кирпичных стенах для водогазопроводных труб вручную при толщине стен в: 2 кирпича	шт.	373,62
	При работе с приставных лестниц добавлять к: 69-1-2	шт.	38,79
	При работе с приставных лестниц добавлять к: 69-1-3	шт.	54
	При работе с приставных лестниц добавлять к: 69-1-4	шт.	74,40
	Сверление отверстий в кирпичных стенах электроперфоратором: толщина стен 0,5 кирпича с диаметром отверстия до 20мм	шт.	14,68
	Добавлять на каждые 0,5 кирпича стен	шт.	14,20
	Очистка помещений от строительного мусора	т	450,80
	Механизированное приготовление растворов в построечных условиях: цементных	м3	526,73
	Приготовление растворов вручную: цементных	м3	518,39
	Разогрев битумных материалов	т	4835,57

Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов

Оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов начинается с заключения договоров оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ДОГОВОР

оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту

общего имущества в многоквартирном доме

г. Злынка «___» __________20__ г.

ООО «Жилищно-эксплуатационная контора», ОГРН 1063241029191, ИНН 3241004092, КПП 324101001 в лице директора Масарова Виталия Григорьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» с одной стороны, и собственник помещения ____________________________________________________ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 243620, Брянская область, Злынковский район, п. Вышков, ул. ____________________, д.___, кв.___, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем «Собственник» с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, иными положениями гражданского законодательства РФ, другими нормативными и правовыми актами.

1.4. Собственник – лицо, владеющее на праве собственности помещением в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

1.5. Управляющая организация – организация, уполномоченная Общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по обслуживанию дома.

1.6. Исполнители – организации различных форм собственности, на которые Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по ремонту.

В отношениях и Исполнителем Управляющая организация действует от своего имени и за счет Собственника.

1.7. Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащее Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дама, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.8. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

1.9. Лицо, пользующееся жилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

1.10. Совет многоквартирного дома – для оперативного решения текущих вопросов управления домом, в том числе при взаимодействии с обслуживающей организацией и другими юридическими и/или физическими лицами, решением общего собрания собственников формируется орган общественного самоуправления.

1.11. Председатель Совета – избранное общим собранием собственников помещений уполномоченное лицо, представляющее интересы собственников помещений всего дома в отношениях с третьими лицами(юридическими и физическими).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Управляющая организация принимает на себя за плату обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (общего имущества многоквартирного жилого дома), которое включает в себя: техническое обслуживание общих коммуникаций, инженерного оборудования жилого дома, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры общего имущества, подготовку общего имущества к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом в рамках установленных тарифов, а Собственник обязуется оплатить техническое обслуживание (содержание) и прочие услуги на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности в части исполнения договора управления многоквартирным домом, о выполненных работах и условиях по содержанию и ремонту имущества, о стоимости данных услуг и работ, о тарифах на жилищные и коммунальные услуги. Уведомлять Совет дома о заключении договоров с подрядными организациями.

3.1.2. Обеспечить надлежащее состояние инженерных систем и оборудования дома (систем отопления, водоснабжения, электроснабжения) обеспечивающее сохранность общего имущества, путем выполнения установленных норм по содержанию и ремонту указанных элементов общего имущества, в пределах установленного размера оплаты за содержание общего имущества и поступивших денежных средств от Собственника в счет оплаты данной услуги, составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год.

Кроме того:

- начислять оплату за услуги;

- производить сбор денежных средств за предоставленную услугу – содержание и текущий ремонт;

- выдавать справки;

- заключать договоры с подрядчиками для предоставления услуг;

- производить контроль за предоставлением услуг подрядными организациями.

3.1.3. Проводить осмотр общего имущества и помещения, а также профилактическое техническое обслуживание санитарно-технического и инженерного оборудования с периодичностью, установленной нормативными актами.

3.1.4. Устранять аварии, а также исправлять повреждения санитарно-технического и иного общедомового оборудования многоквартирного дома.

Повреждения, возникшие по вине Собственника, устраняются за его счет.

3.1.5. Выполнять в установленные сроки заявки Собственника по устранению неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, при отсутствии у Собственника задолженности по оплате за услуги.

3.1.6. Обеспечить своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних и летних условиях.

3.1.7. Осуществлять начисление платы за услуги не позднее 12 числа месяца следующего за расчетным, принимать платежи за техническое обслуживание и прочие услуги, открытие лицевых счетов, выдачу копий лицевых счетов, выдачу различного вида справок о жительстве, составление необходимых сведений о проживающих, необходимых справок по месту пребывания и т. п.

3.1.8. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифа за техническое обслуживание (содержание), текущий ремонт дома, а также об изменении тарифов на иные услуги, в том числе посредством средств массовой информации.

3.1.9. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами РФ, регулирующими данный вид правоотношений.

3.2. Собственник обязан:

3.2.1. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Своевременно и полностью вносить плату за содержание и техническое обслуживание общего имущества, включающую в себя плату за услуги т работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и иные услуги, в соответствии с условиями настоящего договора. Оплачивать штрафные санкции за просрочку платежа. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).

3.2.2. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

3.2.3. При использовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 ч.

3.2.4. Бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечить их сохранность. При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них Управляющей организации и в аварийно-диспетчерскую службу, а при наличии возможности – принимать все возможные меры по их устранению.

3.2.5. Бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства.

3.2.6. Поддерживать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

3.2.7. Выносить мусор и бытовые отходы в специально отведенные для этого места.

3.2.8. Поддерживать многоквартирный жилой дом в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйного обращения с общим имуществом, соблюдать права и законные интересы других Собственников, а также Правила содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, утвержденные Правительством Российской Федерации, Правила пользования жилыми помещениями, иные нормативные акты, регулирующие отношения в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг.

3.2.9.Соблюдать правила пожарной безопасности и требования техники безопасности при пользовании жильем и коммунальными услугами.

3.2.10. Использовать помещение и инженерное оборудование по его прямому назначению.

3.2.11. Информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

3.2.12. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов самостоятельно.

3.2.13. Не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.

3.2.14. Обеспечивать надлежащее состояние и ремонт помещения, находящегося в собственности Собственника.

3.2.15. Устранять за свой счет повреждения занимаемого помещения, а также производить ремонт, либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования.

3.2.16. Не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 22.00 до 07.00 часов (при производстве ремонтных работ – с 20.00 ч. до 08.00 ч.).

3.2.17. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями договора.

3.2.18. В случае переоборудования внутренних инженерных сетей, реконструкции жилого помещения предоставить Управляющей компании документы, подтверждающие перепланировки с органом местного самоуправления.

3.2.19. Созывать и проводить общее собрание собственников многоквартирного дома.

Собственнику запрещается:

3.2.20. Сбрасывать в санитарный узел мусор и отходы, засоряющие канализацию.

3.2.21. Вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом либо в технический паспорт жилого помещения.

3.2.22. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

3.2.23. Использовать электрические приборы общей мощностью сверх разрешенной.

3.2.24. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами РФ, регулирующими данный вид правоотношений.

4. ПРАВА СТОРОН

4.1. Управляющая организация имеет право:

4.1.1. Требовать от Собственника своевременного внесения платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме и иные услуги, в соответствии с условиями настоящего договора.

4.1.2. В установленном порядке производить осмотры жилого помещения, а также санитарно-технического и иного обслуживания, находящегося в нем, с целью проверки их состояния или проведения ремонтных работ.

4.1.3. Подать иск о взыскании платы за оказание услуги, а также пеню за просрочку в оплате, предусмотренную п. 5.3. настоящего договора в случае просрочки в оплате обязательных ежемесячных платежей за 2 и более месяцев.

4.1.4. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

4.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.

4.2. Собственник имеет право:

4.2.1. Требовать от Управляющей организации качественного выполнения работ по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме.

4.2.2. Требовать от Управляющей организации предоставления актов сверки по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества.

4.2.3. Вызывать представителей Управляющей организации для составления двусторонних актов фиксации факта аварийной ситуации, предоставления услуг ненадлежащего качества.

4.2.4. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

4.2.5. Осуществлять предварительную оплату за обслуживание по настоящему договору в счет будущих месяцев.

4.2.6. Требовать от Управляющей организации достоверной информации о потребительских свойствах услуги и гарантированном уровне качества ее предоставлении.

4.2.7. Требовать от Управляющей организации снижение оплаты услуг, предоставляемых по настоящему договору, если качество и режим предоставления услуг не соответствует установленным нормам.

4.2.8. Проводить внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома.

4.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.

5. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

5.1. Расчетный период для оплаты по настоящему договору – один календарный месяц.

5.2. Плата за содержание общего имущества вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяца.

5.3. Несвоевременное и неполное внесение платы за предоставленные по настоящему договору услуги влечет за собой начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), действующий на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.4. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома для Собственника жилого помещения включает в себя:

- за содержание и ремонт общего имущества, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

5.5. Плата за содержание и ремонт жилого помещения указанного в п. 5.4. устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

В порядке предусмотренной ч. 7 ст. 156 ЖК РФ собственники обязаны с учетом предложений Управляющей организации установить размер платы на срок не менее 1 года.

5.6. Расчет между сторонами производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо в кассу Управляющей организации.

5.7. Не использование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за содержание общего имущества.

6. ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ СВОЙСТВА, ПАРАМЕТРЫ И РЕЖИМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ

6.1. Услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производятся в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7.2. Изменение, дополнение, расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

7.3. Изменение, дополнение, расторжение договора имеют юридическую силу, если они подписаны обеими сторонами, являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.4. Договор заключен сроком на 1 год.

7.5. При отсутствии заявления от Собственника о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.6. Все споры по настоящему договору разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.7. Договор вступает в силу с момента подписания.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

8.2. Все возникшие претензии должны быть рассмотрены Сторонами в течении 30 дней с момента получения претензии (кроме аварийных случаев).

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ: СОБСТВЕННИК:

ООО «Жилищно-эксплуатационная контора» ___________________________________

Адрес: 243600, Брянская обл., г. Злынка, __________________________________

ул. К. Маркса, 34. Паспортные данные: серия____№_______

тел: (48358) 2-11-42 Выдан_____________________________

ОГРН 1063241029191 __________________________________

Платежные реквизиты: Свидетельство о регистрации права

р/с 40702810608190103649 собственности на недв. имущество_____

в Отделение № 8605 Сбербанка России г. Брянск _________________________________

к/с 30101810400000000601 Контактный телефон________________

БИК 041501601 Собственник:

ИНН 3241004092 КПП 324101001 ____________/_____________________

(подпись) (ФИО)

Директор ООО «ЖЭК»

______________________Масаров В. Г.

(подпись)

М. П.

Приложение №1

к договору оказания услуг и выполнения

работ по содержанию и ремонту общего

имущества в многоквартирном доме

от «___»_____________20__ г.